别低估新加坡组屋住户的购买力！花1350万豪买私宅，房产人士：极度少见
跟10年前相比，购买200万以上的高价私宅的组屋提升者人数几乎翻倍，今年甚至有住址为组屋者花1350万买下东陵一带超豪华公寓。
新加坡一个住址为政府组屋的买家，花了1350万买下东陵一带超豪华公寓。（档案照）
根据橙易产业（OrangeTee & Tie）日前发布的报告，拥有组屋住址的买家，今年首三个季度共买了3876个私宅单位，跟去年同期的5616个相比少了约三成。若是跟10年前的7766个相比，更是少了约一半。
然而，10年前同段期间组屋提升者购买的200万元以上私宅为393个，如今首三个季度则有732个（不包括执行共管公寓），增幅超过86%。橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清受访时指出，有的组屋提升者的购买能力变得更强，买的私宅价值更高了。
若进一步细分，组屋提升者以300万元至不超过500万元的价格，购买了112个私宅单位。介于500万至1000万的则有12个单位，包括在华利世家（Wallich Residence）、19 Nassim等高档私宅项目。
拥有组屋住址买家所购买的最高价私宅，是今年4月卖出的瑞吉居（St Regis Residences）。单位面积为563平方米，比六间四房式预购组屋还大，成交价为1350万元。
房产人士：极度少见
针对有组屋提升者买1350万豪宅，孙燕清受访时认为，这样的组屋提升者买家是极度少见的，不排除买家或有一定的年纪，早年买下组屋，早已付清房贷。
“居住在组屋并不一定意味着该人就没有富足的现金或资产。而且，相比私人公寓，组屋成本低但收益高，因此有的人或明明有足够的能力购买不止一个私宅但却选择保留手上的组屋，继续以组屋为注册住址，一方面可继续享受政府优惠等，一方面又能以较低成本获更高收益。”
Altitude Real Estate主要执行员林金财也认为可能性非常多，包括买家多年来通过事业打拼致富，有足够的财富投资。
“坦白说，即使是独赢了千万多多，正常情况下也不会拿千万奖金去买千万公寓。”
三原因导致提升者比去年同期少三成
三大原因导致组屋提升者减少。
今年首三季的组屋提升者跟去年同期相比少了三成，孙燕清认为降温措施起着一定作用。
“房贷利率和私宅价格走高，更进一步抑制了组屋提升者的需求。”
孙燕清指出，现在很多银行的浮动房贷配套的利率都在4％以上，这些都会加重买家负担，因此对于提升到私宅会更加谨慎。
若非第一套房产
购1350万元私宅得付ABSD至少229.5万
若购买的私宅非属第一套房产，ABSD至少为229.5万。
由于还有组屋地址，一般相信买家为本地公民。买家在购买这间1350万私宅时得支付额外买方印花税（简称ABSD）。由于是今年4月的交易，很有可能是在4月27日房屋降温措施落实前，若是第二套房产就得支付17%印花税，相等于229.5万。如果是买家的第三套房产或以上，要缴付的ABSD更是高达337.5万。
4月27日起，公民购买第二套和第三套及以上房产要支付的ABSD分别为20%和30%。
林金财说，由于要支付的ABSD金额相当高，他不排除身为屋主的买家可能也在出售现有的组屋，之后申请ABSD退款。
孙燕清则指出，可能性也包括拥有组屋住址不代表买家就一定是组屋屋主。若买家只是组屋居住者（occupant）或租户，那也不能排除该私宅是买家的首个房产。
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文：陈玉能、刘慧祺
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